Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous posez des questions sur la location meubl\u00e9e ? <\/p>\n\n\n\n
Fiduciaire Experts, cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 dans la location meubl\u00e9e, r\u00e9pond \u00e0 vos questions et vous accompagne dans vos projets d’investissement.<\/p>\n\n\n\n
La location meubl\u00e9e pr\u00e9sente de nombreux avantages par rapport \u00e0 la location nue comme l’amortissement du bien, la facilit\u00e9 de gestion et une fiscalit\u00e9 avantageuse. <\/p>\n\n\n\n
Il faut voir si votre logement est adapt\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e. Historiquement, les petites surfaces dans les villes \u00e9tudiantes et touristiques \u00e9taient privil\u00e9gi\u00e9es. Mais le monde \u00e9volue vite et les grandes maisons se louent \u00e9galement en meubl\u00e9 sous diff\u00e9rentes formes comme la colocation. <\/p>\n\n\n\n
L’avantage de louer votre logement en meubl\u00e9 sur le plan \u00e9conomique est que vous pourrez demander un loyer plus important et ainsi augmenter la rentabilit\u00e9 de votre investissement immobilier. <\/p>\n\n\n\n
Louer en meubl\u00e9 pr\u00e9sente un avantage sur le plan fiscal : vos revenus n’entrent pas dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. <\/p>\n\n\n\n
En effet, vous serez impos\u00e9s sur les b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC).<\/p>\n\n\n\n
Lorsque vous louez votre logement en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), vous avez le choix entre deux r\u00e9gimes fiscaux : <\/p>\n\n\n\n
Le r\u00e9gime Micro BIC<\/strong> : imp\u00f4ts sur vos recettes annuelles. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez d’un abattement de 50% pour vos meubl\u00e9s et de 70% pour vos meubl\u00e9s de tourisme.<\/p>\n\n\n\n Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs moins vos charges (int\u00e9r\u00eats bancaires, notaires, frais d’agence, travaux, copropri\u00e9t\u00e9, taxe fonci\u00e8re…). Vous d\u00e9duisez \u00e9galement l’amortissement du bien et du mobilier. <\/p>\n\n\n\n Le r\u00e9gime r\u00e9el pr\u00e9sente quelques sp\u00e9cificit\u00e9s : <\/p>\n\n\n\n Il existe aussi l’option CENSI BOUVARD. C’est une r\u00e9duction d’imp\u00f4ts de 11% sur le prix d’acquisition si vous vous engagez \u00e0 louer votre bien pendant 9 ans. Dans ce cas, il faut renoncer \u00e0 d\u00e9duire l’amortissement du bien immobilier. Cette d\u00e9fiscalisation s’applique uniquement pour les biens neufs. <\/p>\n\n\n\n La location meubl\u00e9e vous offre de nombreux avantages fiscaux et \u00e9conomiques mais il est n\u00e9cessaire d’effectuer des formalit\u00e9s comptables et fiscales pour en b\u00e9n\u00e9ficier :<\/p>\n\n\n\n Chez Fiduciaire Experts, notre m\u00e9tier, c’est de vous accompagner dans vos projets d’entreprise et d’investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n Si votre logement fait partie d’une copropri\u00e9t\u00e9, vous devez v\u00e9rifier que la location meubl\u00e9e est autoris\u00e9e. En effet, certaines copropri\u00e9t\u00e9 ne l’autorisent pas. <\/p>\n\n\n\n Ensuite, si vous avez un locataire, il faut trouver un arrangement \u00e0 l’amiable, sinon, vous devez attendre son d\u00e9part. <\/p>\n\n\n\n Pour louer en meubl\u00e9, vous devez r\u00e9diger un bail sp\u00e9cifique incluant l’inventaire du mobilier. <\/p>\n\n\n\n Le bail est d’une dur\u00e9e d’un an voire moins pour les contrats \u00e9tudiants ou saisonniers. <\/p>\n\n\n\n Vous souhaitez transformer votre logement en location meubl\u00e9, nous vous proposons d’effectuer une simulation avec notre sp\u00e9cialiste, Jean-Paul Foug\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n Il calculera vos gains fiscaux et le r\u00e9gime le plus avantageux pour votre logement. <\/p>\n\n\n\n Contact : <\/strong><\/p> Jean-Paul Foug\u00e8re<\/strong><\/p> jfougere@fiduexperts.com<\/strong><\/p> 05 56 05 24 08<\/strong><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous vous posez des questions sur la location meubl\u00e9e ? Fiduciaire Experts, cabinet sp\u00e9cialis\u00e9 dans la location meubl\u00e9e, r\u00e9pond \u00e0 vos questions et vous accompagne dans vos projets d’investissement. La location meubl\u00e9e pr\u00e9sente de nombreux avantages par rapport \u00e0 la location nue comme l’amortissement du bien, la facilit\u00e9 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[],"class_list":["post-782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actu","category-marketing"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=782"}],"version-history":[{"count":-6,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fiduexperts.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L’accompagnement par un expert comptable<\/h2>\n\n\n\n
Comment passer d’une location nue \u00e0 une location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n